Рефинансирование ипотечного кредита форум

Все ипотечные кредиты на сайте. Экспертиза. Отзывы. Заявка онлайн!Проектная декларация на рекламируемом сайте. Форум о кредитах и долгах «Ура!  Подскажите, пожалуйста, есть ипотечный кредит в Сбербанке. Брали на 10 лет.  Рефинансирование - это перекредитование, то есть вы берёте кредит с более низкими %% в другом банке. Форум по ипотеке.  РУ» готова помогать в рефинансировании ипотечных кредитов совершенно бесплатно!  Видео. Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит? Подписаться.

Это дает заемщику неплохое преимущество. Вероятность одобрения в такой ситуации значительно выше, а вся работа по передаче документов ложится на плечи кредитного менеджера. Может быть получено и несколько одобрений, тогда будет возможность выбрать программу с наиболее выгодными условиями. Следовательно, такое обращение будет выгоднее, чем напрямую в любой из перечисленных выше банков-партнеров.

Посетить офис потребуется лишь раз, для подписания кредитного договора, все остальное делается через интернет. Негатив связан с затягиванием рассмотрения заявки в ряде случаев. Хвалят же за то, что никуда не нужно ходить, все документы подаются через интернет, люди отмечают удобство сайта, четкую работу сотрудников, отсутствие комиссии за услуги. Но есть и требования.

Не должно быть просроченной задолженности по предыдущему займу, перекредитоваться можно не ранее чем через полгода после оформления ипотеки. Отрицательные эмоции людей связаны и с тем, что нет возможности отправить бумаги в электронном виде для предварительного рассмотрения, обслуживание медленное, долго приходится ждать ответа по заявке а ведь многие документы имеют ограниченный срок действия.

Особенности рефинансирования Судя по отзывам, неприятным открытием для многих заемщиков стало то, что процесс подготовки к рефинансированию мало чем отличается от получения ипотечного кредита.

Так как обращаться за деньгами нужно в другую организацию, то всю процедуру проверки платежеспособности заемщика, а также передаваемого в залог объекта недвижимости нужно проходить заново: В некоторых случаях хлопот может быть даже больше. Например, если ипотеку вы брали в банке, в котором являетесь зарплатным клиентом, то копию трудовой книжки, справку о доходах, трудовой договор предоставлять было не нужно, что существенно облегчало задачу.

А в новом банке вы обычный клиент, поэтому им нужен полный пакет документов. Добавится еще необходимость посетить Росреестр дважды: Завершать отношения с предыдущим банком тоже задача заемщика. Новый банк просто выдает вам запрошенную сумму. Сверить взаиморасчеты, погасить остатки задолженности, получить справку о том, что старый долг полностью закрыт, и передать ее в новый банк — это прямая обязанность заемщика. Нужно будет еще разобраться со страховкой.

Скорее всего, та компания, в которой до этого были застрахованы все риски по сделке, новый банк не устроит. Он будет настаивать на своей. Когда видишь ставку, которая значительно ниже указанной в договоре сейчас, то вопрос, вынесенный в подзаголовок, кажется неуместным. Но так ли это? Практически все банки предлагают аннуитетные платежи по ипотеке, а не дифференцированные.

Хитрость их заключается в том, что в первые годы заемщик платит в основном проценты по долгу, а само тело кредита уменьшается незначительно, ситуация меняется на противоположную ближе к окончанию срока договора. Поэтому, решая для себя, выгодно рефинансирование или нет, нужно ориентироваться не на размер ежемесячного платежа, а на общую сумму выплаты в пользу банка.

Общая сумма выплаты составит 2 Размер платежа в месяц - 23 Платит уже 8 лет, то есть 96 месяцев. В теле долга осталось еще Это же целых четыре процента разницы! Округляет остаток до и оформляет договор в новом банке на оставшиеся два года.

Сумма ежемесячного платежа при этом сократилась незначительно — стала 23 Общая сумма выплат банку за эти два года составит Теперь суммируем 2 и , получаем 2 Разница с первоначальным вариантом, без рефинансирования, составляет всего 5 рублей в пользу заемщика. Но если учесть, что при перекредитовании нужно снова оплатить услуги оценщиков, госпошлину, услуги нотариуса если потребуется , перезаключить договора страхования, есть и еще ряд нюансов, то получается, что сделка при кажущейся привлекательности оказалась убыточной.

Тогда получается совсем неприятная картина. Ежемесячный платеж вырастет до 23 рублей, общая выплата за 2 года - Убыток от сделки составит 8 рубля, а ведь еще накладные расходы! Давайте теперь рассмотрим другой пример. Стартовые условия те же, но прошло только 2 года. Выплачено рублей. В теле долга осталось 1 Общая выплата 2 , а ежемесячный платеж при этом сокращается до 20 рублей.

Суммируем и 2 , получаем 2 Экономия составляет рублей. Если изменить условия кредитования так, чтобы сумма ежемесячного платежа осталась почти на прежнем уровне заключить договор не на 8, а на 7 лет , то получится сократить общие выплаты банку за весь период кредитования на почти цена автомобиля. Какой можно сделать вывод? Рефинансирование выгодно тогда, когда вы платите ипотеку совсем недолго, а разница по процентам пункта. Не позволяйте себя зачаровать низкой ставкой, считайте общую сумму выплаты за весь период кредитования в этом поможет ипотечный калькулятор , учитывайте накладные расходы, иначе можно сработать в убыток.

Реальные процентные ставки Следующий момент, с которым связана немалая доля негатива в отзывах людей о рефинансировании ипотеки, относится к реальным процентным ставкам. Чтобы было понятно, о чем идет речь, возьмем снова конкретный пример. Допустим, изучив все существующие предложения на рынке, заемщик остановился на Сбербанке, у которого на сайте крупно написано, что перекредитоваться можно под 9,5 процента.

И тут начинается… А вы не зарплатный клиент, а ваши жизнь и здоровье застрахованы не в той компании, а залог еще не оформлен в пользу нашего банка и т. В итоге вы получаете не обещанные 9,5, а 12,5 процента. Обратите внимание, что это характерно не только для Сбербанка он взят лишь для примера , а для всех кредитных организаций.

Во-первых, нужно быть морально готовыми к этому моменту и не расстраиваться заранее. Во-вторых, нужно изучить условия, которые дают возможность ставку снизить и приблизить ее к той прекрасной, которая и привлекла вас в этот банк. Итак, за что дают скидку: Нюанс, с которым придется смириться, заключается в том, что до того момента, когда залог будет переоформлен в пользу нового банка, платить придется по повышенной ставке.

После подтверждения погашения рефинансируемого кредита и регистрации ипотеки процент будет снижен. Перекредитование и вычет Отзывы о рефинансировании ипотеки содержат еще одно важное предупреждение. Обратить на эту информацию внимание нужно тем, кто получает имущественный налоговый вычет по приобретенному жилью. Чтобы не вспоминать недобрым словом банк и всех его сотрудников в налоговой инспекции, проверьте, чтобы в новом кредитном договоре было четко указано, что деньги идут именно на приобретение жилья.

Если формулировка не будет содержать этого указания, можно потерять право на получение налогового вычета. Обратите внимание, что если вы рефинансируете не одну лишь ипотеку, а объединяете несколько кредитов в один например, ипотеку и автокредит , то необходимой для ИФНС формулировки в этом случае не будет ни при каких условиях. Следовательно, право на вычет будет утрачено.

Вывод, если вы с налоговой еще свои взаиморасчеты не свели, не нужно объединять кредиты. Отзывов о рефинансировании ипотеки много негативного характера. Объясняется это тем, что процедура сложная, многоэтапная, требующая сбора большого количества документов, а также вливания денег, времени и сил. Усугубляется ситуация невнимательностью и неосведомленностью самих заемщиков, в ряде случаев и некомпетентностью сотрудников банка. Тем не менее много и примеров людей, которые благополучно этот путь прошли, снизили нагрузку на семейный бюджет и очень довольны результатом.

Комментарии:

Нет комментариев пока...