Новый закон о рефинансировании ипотеки

Полная информация по рефинансированию. РоссельхозБанк рефинансирует кредит любого банка по ставке от 9,05%. Расчет онлайн! По сути, рефинансирование кредита-ипотеки в другом банке представляет собой досрочное погашение первого займа и оформление нового ипотечного кредита в другой финансовой организации.

Итак, Заемщик взял кредит. Взял кредит под достаточно высокие проценты и на сравнительно небольшой срок. Проценты - это доход банка! Кто же от дохода отказываться будет? Случаи когда банк готов понизить процентную ставку и, когда банк не готов ее понизить - рассмотрим подробнее. Допустим, банк готов понизить процентную ставку. Сделать это можно двумя путями: Если кредитный договор между Заемщиком и Банком предусматривает изменение процентной ставки, то банк просто меняет процентную ставку и всё.

Оформляется это приложением к кредитному договору. Если кредитный договор не предусматривает возможности изменения процентной ставки, то банк выдает новый кредит, на других условиях. За счет нового кредита гасится старый кредит, и заемщик платит в соответствии с условиями предусмотренными новым кредитным договором. Получение нового кредита, за счет которого можно погасить старый кредит, как раз и называется рефинансированием или перекредитованием.

Сложности рефинансирования Итак, представим, что Вы пришли в банк за новым кредитом, чтобы получив его, расплатиться со своим банком, где кредитовались прежде. И, допустим, Вам нужен кредит тысяч долларов а то и больше. Сумма - существенная и банк готов выдать кредит лишь под залог недвижимости. Для чего нужно рефинансирование? Обычно во всяком случае так принято считать , рефинансирование нужно, чтобы снизить процентную ставку и, соответственно, уменьшить денежные потери.

Но был случай, когда мы для своих клиентов рефинансировали кредит, в результате чего процентная ставка не стала меньше, а даже наоборот. И все-равно, это оказалось выгодным. Этот случай показался мне настолько интересным, что я хочу о нем рассказать подробнее. Обратились ко мне мои бывшие клиенты, купившие год назад квартиру с моей помощью. Обратились для того, чтобы купить еще одну квартиру, чтобы, сдавая новую квартиру в аренду, расплачиваться с банком не только своими деньгами, но и деньгами арендаторов.

И все бы хорошо: Банку осталось выплатить 64 долларов. Ежемесячный платеж составляет 1 долларов. Хоть сумма долга по потребительским кредитам не велика, но поскольку кредиты брались на 3 - 5 лет, ежемесячный платеж по ним составляет долларов. Принимается решение кредиты рефинансировать. Под залог той квартиры, под которую уже получен ипотечный кредит, берется другой кредит.

Ставка по ипотечному кредиту стала больше: Но ведь при перекредитовании существуют накладные расходы. Этот случай произошел пару лет назад. Сейчас, в связи с кризисом, ставки выросли, условия кредитования и рефинансирования кредитов - изменились. Поэтому, к сожалению, то, что здесь описано сейчас не возможно

Комментарии:

Нет комментариев пока...